住宅ローンを扱っているのは、銀行や信金系など、労金、農協、住宅支援機構（フラット35）です。
フラット35以外は、変動金利や10年固定金利などですが、長期固定すればするほど金利は高くなる傾向にあり、今の日本の状況であれば変動金利を選ばれる方が多いのが現状です。
変動金利はいつでも固定金利に切り替えられます。